疫情对一二线城市房价的影响疫情下一二线城市取消限购疫情后一二线城...
〖壹〗、疫情对一二线城市房价的影响疫情肯定会使一二线城市的房价下降 ，但是一二线城市在疫情后还是会恢复。交易停滞 ，必然让房企感受到更大的压力，特别是转战线上之后 ，为顺利签约 ，降价促销是不少企业的选取 。在一季度以及二季度，各大房地产开发商降价的促销的预期比较明显 。
〖贰〗 、一线城市放开限购对各地房价的影响主要体现在：一线城市房价上涨 、二线城市稳中有涨但部分受虹吸影响、三四五六线城市房价下跌 、一二线城市周边地区房价压力增大。
〖叁〗 、024年一二线城市房价是否会暴涨尚无定论，但存在回暖并小幅上涨的可能性 ，暴涨需依赖政策、市场供需、经济环境等多重因素共同作用 ，近来看缺乏全面支撑条件 。
按照现在南宁的房价来看跌的可能性大吗?
南宁房价大幅 、快速下跌的可能性不大，但出现结构性下跌或小幅调整的可能性存在 。大幅 、快速下跌可能性不大的原因：国家“稳 ”的基调：中央强调“房住不炒 ” ，政策导向是稳地价、稳房价 、稳预期 ，避免房价出现剧烈波动。
这很正常的，你看股市也一样 ，牛市起来了都看多 ，没人看跌的，一哄而上 ，直到出现抛售后争先恐后的往外逃 ，在上涨过程中，有看跌的马上就会有人举各种理由看涨 ，周期很重要。如果房地产能再涨50年 ，那看涨是没错的，如果只能涨3年，那看跌也是没错的 ，问题是没法预测 。
中国整体看房价看涨不看跌 。这次xian购。比较好的结果就是不造成报复性反弹 。所以大可放心 。 YELLOWONE13132 你想卖掉房子 现在不是很好的时机 明年 ，上海 的房价，还会涨的 只是涨得比较慢 建议再等等 现在卖掉的话 太亏了的。
海陵区市内的房价基本上是在4200～5500之间 ，个别黄金段会突破6000.城郊结合地的房价在3800左右 。5年内房价看涨不看跌 。泰州暂时还没有地铁规划。估计十年内不会有 。整体上泰州发展迅速 ，但公共交通与其他发达城市相比还有较大的差距（的士除外） 。
未来楼市尚不可知，因为现在青岛还在限购 ，如果放开限购政策 ，会不会再次上涨，还不好说。因为本人也在买房 ，所以对房价比较关心 ，去年也多次参加抢房子活动，奈何手速不够 ，抢不过 。
对于规划中的地铁 、学校、商业 、医院 、公园等公共基础设施 ，变动的可能性很大，除非已经有非常明确的政府批文，否则都有可能化为乌有 ，或者达不到销售人员宣传的高度 ，要慎重 。 看楼盘比较好白天、晚上都去看看，周边1公里都去转转 ，这样可以看得更清楚。
谢逸枫:政策宽松周期已至!楼市最坏的时刻已经过去!
〖壹〗 、谢逸枫“政策宽松周期已至 ，楼市最坏时刻已过”的观点有一定依据，从政策调整 、楼市现状、周期规律等方面可得到印证。
〖贰〗 、专家建议：把握政策宽松窗口期 中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出：“现在不买房 ，五年又白忙 ” ，建议首次及改善型购房者抓住低利率 、低房价的“双低 ”时机入市 。中原地产首席分析师张大伟认为，未来三年房贷利率将维持低位 ，购房者需充分利用政策红利降低长期成本 。
〖叁〗、谢逸枫认为 ，“房住不炒”的方针并非是不发展房地产业，也不能任其走向低迷 ，事实上 ，从2014年以来，楼市调控一直都存在双向调节，既有加强调控、打击炒作的政策 ，也有适当宽松 、间接松绑的行为。他称 ，房地产是政府的钱袋子，也是普通居民的小金库 ，在分类调控 、因城施策、一城一策的原则下 ，各地可以实施微幅调整 。
〖肆〗 、业内对“金九银十”及政策后续影响的看法乐观态度稳定市场与带动成交量：中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，过去一段时间广州房价 、地价低迷 ，“认房不认贷 ”政策执行后 ，将起到稳定市场的作用，预计带动成交量上升 ，热度或许能持续到年底 ，不过房价仍会比较稳定，大幅上涨的可能性较小 。
〖伍〗、人才引进政策虽有变相放松限购嫌疑 ，但谢逸枫表示 ，一方面，人才引进 、户籍改革对推进城市发展 、促进城镇化是有作用的，在楼市低迷期也减缓了市场降温速度 ，不至于楼市出现大起大落。另一方面 ，人才引进来后，也需要解决新市民合理的居住需求 ，盲目一刀切 ，也会让人才政策打了折扣 。
〖陆〗、在房地产市场调控收紧时，监管部门可能规定首付比例下限；而当市场进入平稳期 ，银行则拥有更大的自主调整空间 。当前 ，受疫情影响，信贷宽松政策信号逐步增强 ，为银行调整首付比例提供了政策环境。
南宁买房攻略地图:购买方向 、避坑板块、抗跌产品、优选类型 、学区借鉴...
〖壹〗 、南宁买房攻略地图购买方向南宁城市发展方向为向东向南 ，城区选取优先级依次为：良庆：五象新区所在，是南宁乃至全广西的核心发展区域 ，为买房第一顺位 ，但需注意板块内龙岗、大沙田等存在坑点 。青秀：拥有比较好的名校和商业资源，琅东 + 凤岭是主推板块，不过整体房价较高 。
〖贰〗 、适合人群：首付在20万以上 ，更注重地段和生活配套的购房者。第三梯队：五象湖西 五象湖西板块特点：主打性价比 ，学区资源尚可，有地铁 、医院等配套设施 。优势：费用适中 ，适合刚需购房者 。劣势：楼盘品质一般 ，但基本满足生活需求。适合人群：首付在15-20万之间，要求学铁商都要有的刚需购房者。
〖叁〗、青秀区：高预算优选核心优势：抗跌性强 ，保值性高 ，拥有顶尖教育 、医疗和商业资源（如万象城 、东盟商务区），适合对配套要求极高的家庭 。费用借鉴：均价约14023元/㎡ ，部分学区房降价1000元/㎡ ，但整体费用仍较高 。注意事项：刚需群体需权衡预算，核心区土地和新房供应稀缺 ，选取空间有限。
〖肆〗、易于出租：学区小户型不仅在出售时具有优势 ，在出租市场上也表现出色 。由于靠近学校，很多有孩子上学的家庭会选取租住在这类房子附近，方便孩子上下学 。因此 ，学区小户型的出租率较高 ，能够为投资者带来稳定的租金收入。
〖伍〗 、学区房保值逻辑：优先选取位于城市核心区 、配套完善的学区房，其抗跌性通常强于偏远区域 。例如 ，同一城市中 ，市中心学区房费用跌幅可能小于郊区同类房产 。多校划片政策应对：部分城市试点“多校划片 ”制度，即一套房产对应多所学校 ，需评估该政策对入学确定性的影响。
