疫情导致搬到郊区的澳洲数量翻倍!

020年和2021年 ，受新冠疫情影响
，澳洲前往城郊地区的净移民数量比前两年增加了一倍多。具体分析如下：整体迁移趋势澳洲城郊研究所（RAI）数据显示，与2018年和2019年相比 ，2020-2021年从州府城市迁往城郊地区的人数增加了15% 。由于同期迁入都市地区的人数减少，搬到乡镇的净移民人数进一步扩大
。

澳洲近期不断放宽移民限制
，尤其在独立技术移民和留学生相关政策方面变动显著，2023年可能是移民澳洲较为容易的时期。 具体如下：移民限制放宽与移民数量预测政策放宽背景：工党政府上台后 ，针对独立技术移民不断放宽要求 。疫情导致澳洲移民资源大量流失
，境内劳动力严重不足，这是促使政策放宽的重要因素。

澳大利亚2020-21财年移民报告显示 ，中国首次超越印度成为最大移民来源国
，移民配额超额发放，家庭移民比例显著上升 ，技术移民中GTI项目表现突出
，配偶移民数量翻倍
。移民配额超额发放总体情况：2020-21财年永久移民计划数量为160，052人 ，配额为16万
，超额发放52人。

疫情是否会影响澳洲189签证数量?

疫情对澳洲189签证数量的直接影响已减弱，但2022-23财年配额虽增长 ，竞争形势依然严峻 。具体分析如下：疫情对189签证数量的直接影响已减弱2021-22财年，189项目名额因政策调整大幅缩减
，但这一变化更多源于移民局对独立技术移民配额的重新分配，而非直接由疫情导致
。

若因疫情影响无法在指定日期前凭境外获批的18190 、48491签证入境澳洲 ，后续入境时移民局一般不会取消签证
，但需在签证有效期内入境；其他类别签证（如18132或杰出人才类）需提前告知移民局或专业机构处理。

最新数据189签证邀请量激增：本财年首轮8月189签证邀请数量达12200个，相比4月的1000个名额 ，增加了1万多个
，本轮名额占全年配额的73%以上，堪称“历史性放量” 。其他签证类别配额：偏远地区州技术移民491类邀请466个；州担保技术移民190类中 ，维州379个
、塔州219个、ACT 124个
。

权益：持189签证可在澳洲境内任何地方工作和生活
，享受PR的一切待遇，还能担保他人移民澳洲 ，如配偶移民 、父母移民等。EOI邀请：原本每月1轮
，最低门槛为65分 。但受疫情影响，移民局暂时手动挑选职业发放邀请 ，主要是急需的医护、工程
、农业等职业，导致八大热门职业的高分积压人数不断增加
。

022年澳洲技术移民难度较高
，189签证获邀少且审理慢，各州190/491政策差异显著 ，热门专业竞争激烈。189独立技术移民现状邀请频率与审理时间移民局自疫情后调整189邀请机制
，从每月11日定时邀请改为不定时邀请，后进一步缩减至每三个月手动挑选邀请 ，导致获邀机会大幅减少 。

墨尔本将实施宵禁,为什么现代社会还有宵禁?

〖壹〗、在墨尔本八点前必须回去是因为大墨尔本区自8月2日起实施了宵禁政策
，每晚8点至凌晨5点间不得出门，除非有工作 、提供或接受护理服务 ，以及情有可原的原因等特殊情况
。以下是墨尔本宵禁政策及相关限制措施的详细介绍：宵禁政策：大墨尔本区从8月2号起
，每天晚上8点至凌晨5点间不得出门。

〖贰〗
、宵禁政策可能会限制人们的出行和夜间活动自由，这与我国的社会制度和社会价值观不符 。公共安全需求：虽然宵禁可以在一定程度上减少夜间犯罪活动 ，但也可能引发其他问题
，如非法聚会、非法交易等。我国政府更注重通过加强公共安全管理 、提高警务效率
、加强社区治理等方式来维护公共安全
。

〖叁〗、至少有8例具有社区传染性，活跃病例达205例。封锁与宵禁决定：维州州长宣布 ，墨尔本确认延封两周至9月2日，同时重启宵禁限制 。新措施将于今晚11：59分生效
，宵禁时间为晚上9点至凌晨5点
。其他限制措施：维州还将从今晚11：59分起关闭游乐场 、篮球场
、健身房等场所。

澳洲艺术留学,开始悄然复苏了!

〖壹〗、自2022年2月21日起，澳洲对所有合法签证持有者开放国境 。17所澳洲大学宣布停止学费上涨 ，减轻留学生经济负担
。

〖贰〗 、走着走着
， 就散了， 回忆都淡了；看着看着 ，就累了
，星光也暗了；听着听着，就醒了 ，开始埋怨了；回头发现
，你不见了，突然我乱了。我的世界太过安静 ，静得可以听见自己心跳的声音 。心房的血液慢慢流回心室
，如此这般的轮回
。聪明的人，喜欢猜心 ，也许猜对了别人的心，却也失去了自己的。

又双叒叕封城啦,如今还被带上全世界封城时间最长的城市的帽子

〖壹〗
、墨尔本再次经历了封城
，自6月4日凌晨0时起，大墨尔本地区的封锁管控持续了7天 ，至6月10日晚12时结束 。这是墨尔本在一年多的时间里经历的第四次封城
。墨尔本因此被群众吐槽为“全世界封城时间最长的城市 ”。新增3例本地感染病例
，墨尔本至今报告了63例印度双突变病毒感染病例，且新增传染源未知的病例在增加 。

〖贰〗、事件起因：位于西安市雁塔西路大唐通易坊商业街的咖啡馆贴出停业告示 ，自称因西安曲江新区城管部门嫌其影响城市面貌而无奈停业。

分析:为什么澳洲房价将持续上涨

澳洲房价持续上涨是多重因素共同作用的结果
，具体分析如下：需求端推动疫情引发的居住偏好转变：由于COVID - 19疫情，现金充裕的买家逃离城市前往乡村地区 ，期望能长期在家工作
。这种居住偏好的改变使得乡村地区购房需求大幅增加
，一些沿海乡村地段情况白热化，部分地区房价一年内上涨三成以上。

澳洲房价上涨的两大风险为通胀压力引发的加息风险和全球供应链中断加剧通胀并影响经济稳定性风险 ，具体分析如下：通胀压力引发的加息风险 通胀与加息的关联机制：澳大利亚央行设定了2%至3%的通胀目标区间
，一旦通胀率超过这一区间上限，央行将面临历史性的加息压力 。

结论未来两年澳洲房价上涨预期强烈 ，核心逻辑为“低利率+信贷宽松+经济复苏
”三重驱动，叠加供需失衡的卖方市场特征
。尽管移民减少和政策收紧可能带来短期波动
，但首府城市尤其是悉尼 、墨尔本的长期增长趋势仍被经济学家普遍看好。购房者需关注利率变化和监管政策调整，而卖家可利用当前市场热度优化交易策略 。

总结：国境开放后 ，澳洲房市将面临短期需求激增与长期供应不足的双重挑战
，房价上涨压力、监管干预风险及低收入群体负担能力恶化是主要矛盾
。政策制定者需平衡移民恢复节奏与住房供应规划，避免市场过热或长期失衡。

市场驱动因素：供应短缺：住房供应持续低于需求 ，成为房价上涨的核心动力 。建筑审批数据显示
，每年新建住宅约16万套，远低于人口激增带来的潜在需求（约25万套/年）
。即使按正常移民水平计算 ，年需求也至少需20万套
，供应缺口短期内难以弥补。